Владельцы недвижимости поднимают цены на аренду
Владельцы недвижимости поднимают цены на аренду
В третьем квартале 2024 года на рынке аренды жилья в России наблюдается активный рост цен. Арендные ставки по всей стране увеличиваются двузначными цифрами, достигая исторических максимумов, особенно в крупных городах.
Цены на аренду в Москве и Санкт-Петербурге
В Москве средняя стоимость аренды жилья достигла рекордных 111 000 рублей в месяц, что значительно выше, чем в предыдущих периодах. В Санкт-Петербурге арендная плата в среднем составляет 56 000 рублей в месяц, также демонстрируя уверенный рост. В регионах средняя стоимость аренды составляет 43 000 рублей.
За год стоимость аренды в Москве выросла на 24, в Санкт-Петербурге на 26, а в других регионах на 14.
Спрос и предложение
Несмотря на рост цен, наблюдается снижение спроса на аренду жилья. Количество просмотров объявлений на платформах аренды уменьшается, а срок экспозиции увеличивается. Это указывает на изменения в поведении потенциальных арендаторов.
Влияние ипотечного кредитования
Одним из факторов, способствующих увеличению предложения на рынке аренды, стало расширение семейной ипотеки, которая позволила многим гражданам приобрести квартиры и выставить их на рынок. За год количество объявлений на аренду увеличилось на 37. Однако за последние два квартала предложение аренды остаётся относительно стабильным, колеблясь в пределах 12.
Показатели по регионам
В регионах средняя стоимость аренды увеличилась с 38 000 до 43 000 рублей. Средняя цена аренды студии составляет 40 000 рублей, однокомнатной квартиры 39 000 рублей, двухкомнатной 68 000 рублей, а трёхкомнатной 114 000 рублей.
В Перми наблюдается снижение количества объявлений на 25 по сравнению с предыдущим кварталом, однако в годовом исчислении количество предложений увеличилось на 52. Средняя цена аренды в этом городе составила 35 600 рублей, что на 18 больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 23 больше в годовом выражении.
Мнения экспертов
Эксперты рынка высказывают различные мнения относительно будущего цен на аренду. Дмитрий Борисов, сооснователь Rerooms, считает, что рынок аренды жилья вступил в новую фазу, где условия диктуют собственники. Он отмечает, что рост цен обусловлен не только отменой льготной ипотеки, но и увеличением процентных ставок по кредитам, а также развитием туристической отрасли и возвращением сотрудников в офисы после периода удалённой работы.
Алексей Попов, руководитель аналитики Циан, предполагает, что средняя стоимость долгосрочной аренды жилья может начать постепенно снижаться к концу года. Это связано как с сезонностью, так и со стабилизацией на рынках первичного и вторичного жилья.
Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды Авито Недвижимости, также считает, что растущее предложение будет способствовать снижению средних арендных цен в будущем.
Таким образом, рынок аренды жилья в России в третьем квартале 2024 года демонстрирует множество изменений, с высокими ценами и растущим предложением. В то время как арендодатели сталкиваются с увеличением сроков поиска арендаторов, эксперты прогнозируют возможные изменения в ценах на аренду, что может повлиять на рынок в ближайшие месяцы.
14 ноября 2024, Просмотров: 7