Как приобретать жилье по новым правилам с 1 июля?
С начала июля изменился порядок приобретения квартир в строящихся домах.
Теперь, по новым правилам, при покупке квартиры в возводимом доме, покупатель кладет свои денежные средства на эскроу-счет в аккредитованной банковской организации, после этого, девелопер получит их только после завершения строительства и сдачи дома. Само строительство дома, девелопер будет вести на кредитные средства от банка.
По какому принципу будут совершаться сделки?
Значительного отличия от сделок по ДДУ, у схемы с эскроу-счетами нет, она лишь имеет некоторые изменения:
- Дольщик, как и прежде, подписывает договор с застройщиком;
- Далее он регистрируется в Росреестре (процедура занимает до 9 дней);
- Подписывается договор на открытие эскроу-счета между банком, который аккредитован Центробанком, дольщиком и застройщиком. В этом договоре будут прописаны сроки раскрытия счета и порядок оплаты.
Если квартира приобретается с помощью ипотечного кредита, материальные средства на эскроу-счет переводит банк.
Вся сделка с применением счета-эскроу займет около 2 недель, и далее, покупатель ждет срока сдачи дома и передачи ключей. После этого, банк переводит деньги с эскроу на счет застройщика.
У многих возникает вопрос: есть ли возможность вернуть деньги с эскроу-счета? Это возможно при банкротстве застройщика, ликвидации строительной фирмы, квартира не была передана в прописанный срок. Деньги будут в любом случае переданы, т.к. средства дольщика на счете застрахованы государством на сумму до десяти миллионов рублей.
Напомним, что объекты, построенные на 30% и проданные по ДДУ на 10%, будут реализовываться по старой схеме, а это примерно 70% возводимых новостроек в настоящее время.
Теперь, по новым правилам, при покупке квартиры в возводимом доме, покупатель кладет свои денежные средства на эскроу-счет в аккредитованной банковской организации, после этого, девелопер получит их только после завершения строительства и сдачи дома. Само строительство дома, девелопер будет вести на кредитные средства от банка.
По какому принципу будут совершаться сделки?
Значительного отличия от сделок по ДДУ, у схемы с эскроу-счетами нет, она лишь имеет некоторые изменения:
- Дольщик, как и прежде, подписывает договор с застройщиком;
- Далее он регистрируется в Росреестре (процедура занимает до 9 дней);
- Подписывается договор на открытие эскроу-счета между банком, который аккредитован Центробанком, дольщиком и застройщиком. В этом договоре будут прописаны сроки раскрытия счета и порядок оплаты.
Если квартира приобретается с помощью ипотечного кредита, материальные средства на эскроу-счет переводит банк.
Вся сделка с применением счета-эскроу займет около 2 недель, и далее, покупатель ждет срока сдачи дома и передачи ключей. После этого, банк переводит деньги с эскроу на счет застройщика.
У многих возникает вопрос: есть ли возможность вернуть деньги с эскроу-счета? Это возможно при банкротстве застройщика, ликвидации строительной фирмы, квартира не была передана в прописанный срок. Деньги будут в любом случае переданы, т.к. средства дольщика на счете застрахованы государством на сумму до десяти миллионов рублей.
Напомним, что объекты, построенные на 30% и проданные по ДДУ на 10%, будут реализовываться по старой схеме, а это примерно 70% возводимых новостроек в настоящее время.
8 июля 2019