Эскроу-счёт: плюсы и минусы

Эскроу-счета представляют собой уникальные банковские инструменты, предназначенные для обеспечения безопасного хранения денежных средств, которые используются в сделках с недвижимостью. В России они стали особенно популярными, особенно при покупке квартир на этапе строительства.

Главная идея эскроу-счетов гарантировать безопасность участников сделок с недвижимостью, защищая как покупателей, так и продавцов. При покупке новостройки деньги покупателя поступают на эскроу-счет, и банк освобождает их только после того, как строительная компания выполнит все условия договора, например, передаст квартиру покупателю.

Преимущества эскроу-счетов:

Защита интересов покупателей: Эскроу-счета помогают избежать ситуаций, когда покупатель теряет свои деньги, а объект недвижимости остается недостроенным. Если застройщик не выполняет свои обязательства, покупатель имеет возможность вернуть свои средства.

Увеличение доверия к застройщикам: Наличие эскроу-счетов способствует большей прозрачности сделок. Застройщики, работающие с эскроу, обязаны следовать строгим стандартам и требованиям, что значительно повышает доверие со стороны покупателей.

Снижение рисков: Эскроу-счета значительно снижают риски, связанные с недобросовестными застройщиками. В случае банкротства застройщика деньги не попадают в его активы, а остаются под контролем банка.

Недостатки эскроу-счетов:

Расходы по оплате банковской комиссии: Застройщики могут включать расходы по оплате банковской комиссии в стоимость недвижимости.

Риски для ипотеки: Если покупатель оформляет ипотеку, есть риск потерять проценты по выплатам при расторжении договора.

Отсутствие дохода: Деньги, которые лежат на счёте, не приносят дохода и обесцениваются из-за инфляции и удорожания жилья.

Отсутствие альтернатив: Если сделка не состоится, покупатель может не найти квартиру за ту же сумму.

Ограниченный размер страхового покрытия: АСВ страхует только средства до 10 миллионов рублей. Если покупатель приобретёт жильё у одного застройщика на большую сумму, а банк обанкротится, разницу не вернут.

Ограниченное количество банков: Услугу по эскроу предоставляет ограниченное число банков.

Эскроу-счета стали важным инструментом в сфере недвижимости, способствующим защите интересов обеих сторон сделки. Несмотря на дополнительные расходы, связанные с их использованием, преимущества, которые они предоставляют, делают их неотъемлемой частью современного рынка недвижимости. В конечном итоге, эскроу-счета создают более безопасную и прозрачную среду для всех участников сделок.

16 декабря 2024, Просмотров: 63