Как купить жильё без первоначального взноса в 2024 году?
Покупка квартиры это важный шаг в жизни, и для многих это связано с необходимостью накопления средств на первый взнос. Тем не менее, существуют способы приобрести жильё без крупных предварительных затрат. В этой статье мы рассмотрим основные стратегии, которые помогут вам осуществить мечту о собственном доме.
Первоначальный взнос это основа финансовой стабильности.
Банки требуют первоначальный взнос по нескольким причинам, которые помогают минимизировать риски и обеспечивать финансовую устойчивость как для себя, так и для заёмщиков.
Снижение рисков для банка. Первоначальный взнос свидетельствует о том, что заёмщик готов инвестировать свои средства в покупку недвижимости. Это снижает риск для банка, так как заёмщик уже вложил часть денег и менее склонен к дефолту.
Финансовая ответственность. Наличие первоначального взноса указывает на финансовую дисциплину заёмщика. Банки считают таких клиентов более надёжными и ответственными в управлении своими финансами.
Снижение суммы кредита. Первоначальный взнос уменьшает общую сумму кредита, что приводит к снижению ежемесячных платежей и долговой нагрузки на заёмщика, делая ипотеку более доступной.
Улучшение условий кредита. Заёмщики с высоким первоначальным взносом могут рассчитывать на более выгодные условия, такие как пониженные процентные ставки, что выгодно обеим сторонам.
Способы покупки квартиры без первоначального взноса:
Целевые программы.
Некоторые банки в сотрудничестве с крупными застройщиками предлагают программы покупки квартир в новостройках без первого взноса. Этот вариант подходит тем, кто не имеет накоплений. Однако важно внимательно изучить условия программы, чтобы избежать переплат. Помните, что отсутствие первого взноса может увеличить сумму кредита, а цена за квадратный метр может отличаться от базовой.
Материнский капитал.
С 1 февраля 2024 года можно использовать материнский капитал для снижения первоначального взноса. Размер господдержки составляет:
на первого ребёнка 630 380,78 ;
доплата за второго 202 644 ;
итого за двоих детей 833 024,78 .
Однако не всегда материнский капитал покрывает всю необходимую сумму для первого взноса, который в среднем составляет 1020 от стоимости недвижимости.
Кредит под залог существующей недвижимости.
Ещё один способ приобрести квартиру без первоначального взноса это кредитование под залог имеющегося имущества. В качестве залога могут использоваться квартиры, дома, земельные участки и даже автомобили. Максимальная сумма кредита зависит от стоимости залогового имущества, поэтому его оценка обязательна.
Заключение.
Приобретение квартиры без первоначального взноса это вполне реальная задача. Тем не менее, независимо от выбранного метода, важно учитывать свои финансовые возможности и риски.
18 октября 2024