Стагнация цен на вторичку
Снижение цен на вторичное жильё замедлилось
В сентябре 2024 года аналитики отметили замедление падения цен на вторичное жильё в России. В прошлом месяце снижение стоимости замедлилось вдвое по сравнению с августом.
Причины:
- рост спроса на ипотечное кредитование
- переход спроса с новостроек на всторичку
- страх повышения цен у потребителей
По данным консалтинговой компании SRG, в семи городах из 50, где проводилось исследование, была зафиксирована отрицательная динамика, в то время как в августе она наблюдалась в 14 городах.
Аналитики SRG использовали автоматизированную систему оценки недвижимости, которая основана на искусственном интеллекте и математических алгоритмах машинного обучения. Система рассчитала среднюю стоимость одного квадратного метра в 50 городах России с крупными рынками вторичного жилья. В расчётах использовались данные из различных источников, включая основные платформы объявлений и региональные базы.
В сентябре тенденция к снижению цен на вторичном рынке начала усиливаться. По данным SRG, если в июне отрицательная динамика наблюдалась в 16 городах из 50 исследуемых, то к июлю их число увеличилось до 23.
В августе ситуация изменилась, и снижение стоимости вторички было зафиксировано в 14 городах. Однако в сентябре число таких городов сократилось вдвое до семи.
Максимальные темпы снижения цен также уменьшились примерно в два раза. В августе максимальное снижение было зафиксировано в Перми, Чебоксарах и Тюмени. В сентябре максимальное снижение составило всего 0,31, что является самым низким показателем.
Аналитики из Яндекс Недвижимости отмечают продолжающуюся стагнацию цен на вторичное жильё. По их данным, в сентябре 2024 года средняя цена одного квадратного метра на вторичном рынке в городах-миллионниках России составила 133 тысячи рублей, что на 0,4 больше, чем в августе. Это свидетельствует о продолжающейся стагнации цен на вторичном рынке.
Эксперты также отмечают, что ожидания снижения цен на вторичное жильё после сентябрьского заседания Центробанка по ключевой ставке не оправдались. Покупатели и продавцы остаются в неопределённости и будут следить за дальнейшей динамикой ключевой ставки и ставок по ипотечным кредитам.
9 октября 2024