Как продать квартиру с обременением

Квартиры с историей продать значительно сложнее, чем обычно, однако всё ещё возможно. Для этого необходимо снять обременение. В этой статье расскажем, как это сделать при разных видах обременений.

Что такое обременение

Это ограничение права собственности. Если на жилье оно есть, собственник не сможет его продать, подарить или оставить в наследство. Однако квартиру с обременением можно без проблем сдавать в аренду.

По каким причинам появляется обременение

Ипотека. Если жильё куплено в ипотеку, то оно находится в залоге у банка. Такое обременение можно снять двумя способами:

Полностью погасить ипотеку;

Переоформить текущий кредит на покупателя.

В остальном сделку проводят как обычно.

Рента. Это договор, при котором право собственности переходит к другому на определённых условиях. Например, человек ухаживает за пожилым до конца жизни, а после этого получает квартиру.

Пока рентодатель жив, на его квартире будет обременение. Чтобы его снять, нужно расторгнуть договор ренты или перезаключить его на нового владельца.

Важно: убедитесь, что прежний договор ренты расторгнут, и вы получили согласие всех владельцев квартиры с обременением. Оспорить подобные сделки в суде будет сложно!

Арест. Накладывается, если у владельца долги или квартира стала объектом судебного разбирательства. Чтобы проверить это, обязательно закажите выписку из ЕГРН перед покупкой. Для снятия обременения владельцу нужно снять арест.

Аренда. Если владелец хочет продать квартиру, а договор аренды ещё не истёк, тогда действует обременение. Выселить арендаторов без их согласия в таком случае нельзя, но снять обременение можно двумя способами:

Договориться с арендаторами и расторгнуть аренду;

Заключить договор аренды с новым владельцем квартиры.

Материнский капитал. Покупка квартиры с использованием материнского капитала сопровождается выделением долей для детей. Но продать квартиру можно и в таком случае.

До продажи необходимо доказать органам опеки, что доли для детей в новом жилье сопоставимы с долями в прошлом жилье. Тогда ничто не будет мешать продать квартиру с маткапиталом.

Долги за ЖКХ. Если прошлый владелец имеет задолженность, это не мешает продать квартиру. При продаже обязательства по долгу переходят новому владельцу.

Долг по ЖКХ становится обременением, если на недвижимость наложен арест. Чтобы убрать его, собственнику нужно оплатить долг полностью или договориться с покупателем об оплате.

Из-за обременений возможны последствия, вплоть до аннулирования сделки, поэтому советуем не торопиться с покупкой понравившейся квартиры. Особое внимание обращайте на выписки из ЕГРН и домовой книги. Так вы убедитесь, что получено согласие всех владельцев, и сделка будет законной.

Специалист компании ДомДром готов помочь учесть все нюансы покупки недвижимости с обременением.

Запишитесь на бесплатную консультацию: 7 922 379-3431.

18 июня 2024