Как заставить застройщика исправить недостатки в квартире

Что может быть приятнее, чем стать обладателем собственной недвижимости. Хлопоты переезда и обустройства долгожданного уютного жилья могут омрачить только недостатки, которые обнаруживаются на этапе приемки квартиры.

Как поступить, чтобы не упустить дефекты и недоработки в отделке, и на что обратить внимание прежде, чем подписать акт приёма. Разбираемся.

Что проверять:

входную и межкомнатные двери;

качество отделки, ровность стен и полов;

сантехнику;

окна;

вентиляцию;

водоснабжение и канализацию.

Что делать, если уже после подписания акта приемки вы обнаружили дефекты?

Первое в ДДУ должен быть указан гарантийный срок, в течение которого вы вправе предъявить претензии застройщику, к этому сроку не относятся отделочные работы.

Если были допущены отступления от норм строительства, в результате которых жилье стало непригодным для использования по прямому назначению, например, из-за нарушения вентиляции мокнут стены и появляется плесень, предусмотрены несколько вариантов действия. Выбирайте тот, который будет более выгодным и удобным для вас.

Первое обратиться в суд. Для этого потребуется неоднократно обращаться за экспертизой, чтобы предоставить доказательства того, что застройщик не устранил недостатки.

Второе требование снизить стоимость на сумму, которая необходима для устранения недочетов. В этом случае также понадобится заключение эксперта.

Третье исправить всё самостоятельно и потребовать взыскать с застройщика понесённые траты.

О чем можно позаботиться дополнительно

Если выбрали первый вариант, то используйте гарантийный срок, чтобы взыскать с застройщика неустойку за его нарушение.

Если решили справиться самостоятельно, можно взыскать штраф за нарушение потребительского права.

Кроме того, учитывайте, что общедомовые дефекты, вроде нарушения в кладке фундамента, должны решаться от лица жилищного товарищества, вы в этом случае можете являться его представителем.

18 июня 2024